一、物业管理在现代化城市管理中的地位

物业管理是城市管理的根底

物业管理的规划是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的规划则是由这些单位组成的整个城市。根据国内权威的物业管理研究专家谭小芳老师的观点，物业管理将这些遍及全市、建筑面积和规划较大的区域，标准地管理起来，提升了城市品位，在创立全国卫生城市、环保模范城市等活动中，起到了直接的积极效果。尤其是老住宅小区通过整治后，悉数转入了物业管理，改善了市容市貌和居民寓居环境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。

物业管理是城市管理的延伸

物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文明活动以及各种创立活动的微观地舆单位，通过物业管理模式，将城市管理中涣散的管理职能会集起来，由企业实施一致有用的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文明等作业大多由物业管理公司承担或帮忙政府完结， 许多 物业管理公司与业主、社区共同展开爱绿护绿、保护环境、文明娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设备以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和展开了城市管理功用。

物业管理是城市管理的缩影

物业管理几乎涵盖了人们作业日子的方方面面：住宅小区物业管理给我们一个舒适的居家环境；高层办公楼宇物业管理给我们一个快捷的作业空间；商业楼宇、工业科技园区、特种职业的物业管理，都亲近关系到人们的日常作业和日子。可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。

2、物业管理在现代化城市管理中的效果

物业管理转换了城市管理体制

物业管理是树立在市场经济根底上、由业主和物业管理公司两边以合同为纽带的运营型管理模式，然后以市场化、专业化、社会化的管理替代了行政性的单一管理，并形成大众自下而上地参加和政府自上而下地管理的合力，不只理顺了财产权和管理权的关系，转换了房子管理机制，也减轻了政府的担负。政府从管理全部、包揽全部，转变为监督服务，强化了城市管理的其他功用；而市民则从被管理的方针，成为了管理的资源和主体，真实做到了“以人为本”。

物业管理有利于长效管理

城市从“重建造、轻管理” 进入“建管并重，重在管理”的展开阶段， 亟待树立长效管理机制。物业管理企业为赢得市场，将利用其专业才能，实施长效管理；对于业主， 房产最重要的私有财产，必定督促企业加强管理，一旦达不到要求，就会重新选聘物业管理公司，然后在最大程度上完成物业的使用价值和利益最大化。这种市场化运作机制是完成城市长效管理的基本确保。在老小区整治基本结束后，制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章，确保老小区的长效管理。

物业管理拉动了消费需求

今后一段时期，住房仍将是居民消费的热点。一方面，良好的物业管理具有品牌效应，已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的砝码，然后成为房地产持续展开的确保；另一方面，物业管理对扩大消费，拉动经济增加也有重要效果，据测算，在房子 70 年的使用过程中，物业管理及装修、房子修缮、设备改造的长期消费开销与购房开销的份额为1.3 ：1物业管理不但有利于影响居民购房的积极性，随着社会经济快速展开，物业管理所发明的经济总值将越来越多。

物业管理促进了和谐社区的建造

物业管理的展开方针是寻求社会效益、环境效益和经济效益的有机一致，随着行业的发展，其功用也由重视建筑实体转变为更为重视人、文明和价值等精神内涵。他们一方面以物为媒， 以人为本，为业主解决各种困难，在保护公共秩序、防偷防火、帮忙公安机关做好防范作业等方面发挥了重要效果；另一方面，他们会同社区积极安排展开业主脍炙人口的各种文明活动，树立新型邻里关系，营建互帮互助、诚笃友爱的人文氛围，与社区建造相得益彰，同时，在引导居民树立环保意识、优化日子秩序、树立绿色日子方式等方面发挥了有用的倡议效果。